西安房价走势的商业逻辑,西安房价走向

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价走势的商业逻辑的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安房价走势的商业逻辑的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年西安房价为什么暴涨？
2. 为什么有人说西安房价突然风向大转，时下跌的征兆还是短暂回落再上涨？
3. 西安的房价经过17-18年的巨大涨幅后，接下来走势会如何？
4. 西安低工资，高物价，高房价的现象是怎么形成的？

2018年西安房价为什么暴涨？

首选，从供需关系来看，西安大量人口流入，房子供不应求，所以房价必然上涨。

其次，地价猛涨，促使房价必须上涨。

最后，中国传统家的观念使得购房需求旺盛，在全国房价普涨的推动下，不得不长。未来城镇化的速度还在加快，可能还是稳定的持续上涨。

为什么有人说西安房价突然风向大转，时下跌的征兆还是短暂回落再上涨？

个人觉得主要还是在去杠杆的大环境下，银行***收紧，开发商资金紧张，还要还钱，必须快速回笼资金，因此出现了甩卖（降价）的情况。

所以我认为这只是短期货币政策的一种体现，整体趋势还得看政策和人口的情况，反正只要你在人口流入地区买应该不用担心掉价的情况，需要担心的是三四线人口流出地区！

关于房价真的是备受关注，根据媒体报道，今年7月西安新建商品房价环比上涨了1.2%，已连涨29个月，90平方米及以下房价环比涨幅最高，各个区域的房价都在一万二左右，部分热门地段、大房企楼盘均价逼近二万大关。

不过和此前楼市一路上涨，买家哄抢的情况不同，最近这两个月确实可以感觉到楼市增幅放缓，买房的人似乎也冷静了下来，以至于不少人都开始接到了置业顾问打来的电话推销楼盘，这在上半年几乎是不可想象的事情。各种征兆似乎都在说明一个情况，就是房价上涨的势头似乎放缓了，这一点在二手房的领域表现的更加明显。

但总的来说，这也并不是下跌的前兆，不少业界人士认为，西安的房价下跌的空间并不大，有人曾算过一笔账，开发商如果想不赔钱，房子最少得卖8000元一平米，所以西安的房价几乎是不可能回归到3年前的水平了。

或者我们可以这样理解，目前西安房价的表现其实是各项楼市收紧政策之下的效应显现，房价的涨幅正在回落，业界普遍认为下半年房价的波动会比较小，整个市场会处于一个平稳的状态，而这也是符合总体的一个规律的。

这是一种手段，前几年卖不动了现在给你涨涨价，加上炒房团的加入，一下涨的翻了一翻，结果没有接盘侠了，能买的基本都买了，剩下还有大多数买不起的，楼房已经卖不动了，拿西安的收入要买每平米上万的房子太难了，现在给你降个一二千元还是比原先的价格贵，让你觉得现在降价了要赶快出手买，但现在经济不好，各行各业都不好做，钱难挣了，所以需求就少了！

西安的房价经过17-18年的巨大涨幅后，接下来走势会如何？

谢谢邀请参与房价讨论。

我觉得房价问题，是中国最敏感的社会问题之一。房价走势，随着时间的推移将会明显分化。

西安作为西北五省的桥头堡和关中城市群以及关天规划的城市首领，理应有突出的价格表现。

但是，仔细考量，就不那么乐观了。

其一，随着东南沿海市场经济的发展成熟，大西北孔雀加资本加技术东南飞的趋势无法阻挡。人口外流是西安房价难以高歌猛进的最大软肋。

其二，大西安建设，喊得多，做得少。人才加资本在发达地区是爷，但在关中城市群中是孙子。尽管大喊大叫协同发展，但我没看到多大的希望。因为没有一套可接地气的操作机制，使产业链紧密的衔接从而捆绑人才与资本留在本地发展。

其三，近年来流入西安的人，可以毫不客气的说，基本都是在发达地区没法站住脚的本地年青人返回或者外省人退一步选择西安的结果，但这与大西安要高速发展的产业布局关系不大，换句话说，基本是闲人。靠这些人群支撑西安房价走高，肯定不可持续。

以上只是我个人浅薄的认识，不妥之处敬请谅解并直言指教。谢谢！

房价取决于多个因素。西安的房价目前讲还在低位。为什么这样讲。原因有几个方面。一、西安是十三朝文明古都，世界文明；二、西安是国家中心城市，丝绸之路的发源地；三、西安是近三年人口增长T0P5的城市；四、西安目前的价格与郑州，成都两个邻边省会城市，也是国家中心城市的价格相比差距最少低5000元每平米。五是众多企业在西安设立总部，招商引资政策在不断推陈出新，西安城市环境越来越美，气候宜人。六是基础设施及轨道交通更是四通八达。综上所述，西安未来的房子还会稳中有升，目标是缩小与成都，郑州的差距。所以西安未来的房价一定会涨，2020一2022年，三年平均涨幅会在8%一12%之间。刚需朋友，可以加快购买房产，越早越好。

西安低工资，高物价，高房价的现象是怎么形成的？

本来不敢回答，因为说实话肯定被喷，但看到感兴趣的话题还是随便说几句。

决定工资水平、物价公平、房价的根本还是供需关系，通俗说就是不愁卖就会涨价，但房价又比较特殊，它不是市场经济。

1 工资低：西安工资水平确实在同梯队城市里偏低，当然是同等岗位比，比如几十人的民营公司会计，大部分省会能拿到5千左右，西安3千5占主流。很多人说西安军工多工资高，那要看跟谁比，西安研究所小青博士起薪12到15万居多，其他省会普遍20到30万。至于原因，国企太多影响市场活力，人家都玩产业链了我们还没有知名品牌，每年毕业大学生又太多，内卷严重，3000招本科生太简单了。

2 物价高：这是旅游城市的通病，最典型是厦门和三亚。游客对吃饭价格并不敏感，任何人出去旅游都是这样，吃一碗10块的面和15的没有区别。人流大了租金也贵，导致物价不断上涨。

3 房价高：房价上涨的最大谎言，是土地稀缺，建设用地快完了，事实上这句话10几年前就在喊了，结果卖完了吗？其实根本不缺地，一线城市也不缺，挤牙膏式的往外卖，总比需求少一点，再往深不敢说了。

这几个问题，哪个城市的人，几乎都会有类似感慨。

实际上西安工资、物价的最大特点，是增长慢而稳。就业长期依赖国企，之前国企工资收入低、增长慢，也一直抑制着物价上涨。收入增长缓慢、物价相对稳定，极少出现跳跃式涨价。拿牛肉来说吧，每次小幅涨价后，会持续很长时间不动。少则半年，多则一年、两年，基本稳定。感触最深的是两年前在南宁，牛肉价格几乎天天都在变化，从三十五元一斤，很快跳到四十元，过年又卖到了五十多元一斤的天价。回西安，过年和平时基本没有变化，三十二元一斤的价格持续了很久，现在牛肉的价格也没有突破四十。

前些年，西安工资低，主要是国企工资低，抑制了物价上涨。近些年国企工资涨幅较大，私企工资反而显得低了。而且城市人口在不断增加，私企就业数量虽然在上升，但规模和数量还是不够。工资低，主要集中在一些没有技术含量的工作岗位，两极分化很严重。普通岗位工资低于平均工资，而且差距还很大，这是西安表面工资低、物价高的主要原因。加上西安旅游业的蒸蒸日上，无形中也拉高了物价，相对的物价也就显得高了。

至于房价高，实际上也是近两、三年的事，之前并不高。外来人口涌入，是房价高的主要原因。西安本地人，尤其是五十岁左右、正常参加工作、在国企工作的人，基本都享受到了“***房”。城中村拆迁改造，也保证了村民的住房问题，土生土长的西安本地人，大体上是不缺房的。国家、陕西省对西安的利好政策、西安自身在全国的影响力排名上升，带来大量外来人口入住，是房价攀升的主因。

工资低、物价高、房价高，实际只反映出西安部分问题，而不是全部。工资两极分化、缺少大量就业岗位才是主因。

到此，以上就是小编对于西安房价走势的商业逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价走势的商业逻辑的4点解答对大家有用。