西安新楼房价走势,西安新楼房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安新楼房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安新楼房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安房价从7000元/平涨到10000元/平，房价未来会有怎样的发展趋势呢？
2. 西安首套房贷利率大多上浮15%，是不是房产回暖的信号？

西安房价从7000元/平涨到10000元/平，房价未来会有怎样的发展趋势呢？

趋势么，以现在的局面看，继续保持房价缓步上行，二手房成交量持续下行吧……房地产这事，没有人接盘没有二手房成交量，一切都是***的，只是数字游戏，你说你有一套一千万的房子可永远没办法***有什么用

西安是国家九个中心城市群里房价最低的一个，西安才刚开始发展，前几年发展太慢了，这两年发展的比较快，房价上涨不值得大惊小怪，很正常，郑州三环的房子都涨到一万五六了，西安的房价还得涨，不要眼高手低，有钱′买个好地段，没钱买个偏点的，早上车早受益是安家之本，长庆恒立苑小区房价七千五左右五证齐全市政双，未央区最便宜的房子，钢筋混凝土结′构，西安在未来十年发展的更好，发展潜力巨大，西北五省领头羊，乌鲁木齐，银川，兰州，青海，等这几个地方和西安比较一下就知道了，有一个道理看房价涨的人都赚了，看房价跌的人都亏了，人民币贬值的速度你知道吗？

西安是祖国中心地理位置，西北城市***展经济领头羊，发展潜力日益显现，大批人才落户，预计未来房价稳中缓慢涨。国家陆续将有便宜的小单间廉租房供收入低生活质量要求不高的租住，也有高价大户型供富人，所以本人猜房价会和成都，郑州周边省会高一点，稳定价格

西安首套房贷利率大多上浮15%，是不是房产回暖的信号？

就西安目前的市场来说，多家银行的利率都是上浮的。而且全国的利率有下调的趋势，但是西安除外哦。所以说不是回暖，是西安的市场一直都较为暖，目前来说是区域稳定，不像去年一样那么疯狂了。

房贷利率的上浮或下调属于金融政策，对房价构成影响的除了金融政策外，更重要的是土地和人口，另外还有其他调控性政策（例如限购等）。

对一个地区房地产市场判断是否回暖的根本性前提是：此前这个地区的房地产市场遇冷！正是有了遇冷的前提，才会有回暖的迹象和趋势以及可能性。

而截止到2019年2月份，西安市房价已经连续上涨35个月，房价增幅程度位列全国第一、全球前列。

而在土拍市场方面，进入2019年（1月14-20日），西安土拍市场成交42亿元，位列全国第二；整个一月份成交151亿，位列全国第四。这一周，中梁又首次进入西安拿地布局。

因此无论是房价还是土地方面的表现，西安市房价都无法用“回暖”一词形容，个人认为更合适的词语应该是“高烧”且不退！

截止到2019年2月，西安市二手房成交均价达到了14000多元/平米，上一周新开盘的均价达到了13000多元/平米。

过去的2018年，西安市新增落户人口75万人；

2019年，西安市***新增落户人口45万人；

2019年西安市***拆除三环内的城中村；

2019年西安市新建住宅要求配备20%的公租房；

都持续一年了，哥，也不是这两天才上浮的，目前西安银行的首套利率上浮10%，其余的都是15了，按照深圳目前的的银行***利率首套利率下调到5.%～10%，西安利率如果也能下调，楼市可能有回暖，没有新政策，西安的房价不会有太***动

感谢邀请回答这个问题，近期确实是看到了关于首套房贷利率下浮调整的消息，至于是不是房产回暖的信号，借此机会简单谈谈我的观察。

首套房贷利率上浮下降不是西安一个城市的现象，不用过分解读

根据数据显示，2019年2月全国首套房***平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%；也就说如今全国平均首套房贷利率的上浮基本在15%左右，说明了一个问题：首套房贷利率上浮比起去年有所减小，并不是西安独有的情况。那么为什么会出现这种情况？几点愚见：

第一、每年第一季度（上半年）都是银行钱袋子松的时候（尤其是今年央行连续降准）。记得去年专门回答过很多关于为什么银行利率上浮这么高的问题，其主要的就是：银行资金不宽裕了，尤其是放贷资金。银行不是公益单位，也是要盈利的，能多收点利息为什么不收呢？再说去年一直都是对于房地产的金融防范期（害怕房地产出问题），但是随着今年央行连续降准（1.5万亿资金）银行的钱袋子自然鼓起来了，流向***收益比较稳定的房贷也是比较必然。

第二、房贷利率仍然在上浮说明银行对于房地产的监管和***谨慎度并没有放松。虽然说如今的上浮15% 比起去年的20-30%的上浮要少了很多，但是不要忘记真正的房地产春天房贷利率基本是不上浮的甚至是首套房利率还打折。所以说，用这个证据来说明房地产回暖是不足够的。

那么什么才能作为房地产回暖的信号？几点愚见

第一、房贷利率不再上浮恢复基准利率，起码对于首套房是这样。如今对于首套房就实行利率上浮，不得不说银行和监管部门对于房地产还是很不放心的，虽然说2018年房地产市场算是平稳过渡，但是不得不说风险还是尚存的。尤其是对于一些三四五线城市，因为这样或者那样原因导致过去两年房价暴涨，其房地产风险更是高。所以，除去一二线城市和部分经济产业较好的三线城市外，房贷利率维持20-30%的上浮还是大概率。

第二、“三限”取消或者缩小范围。大家知道过去几年全国先后有40多座城市进行了限购、限贷、限售等政策来调控楼市，只要这些政策不放松也就意味着楼市的风险还是有的，房地产还要处于调整期。起码，个人觉得房地产真的回暖三限起码要取消几个政策，比如：取消限贷。这才是回暖的信号。

综上，个人觉得西安首套房利率上浮15%只能说是全国普遍现象中的一个，或许2019年房地产市场要比2018年要好过些，但是就此判断楼市（房产）回暖还为时尚早。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于西安新楼房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安新楼房价走势的2点解答对大家有用。