西安礼泉别墅房价走势如何,西安礼泉别墅房价走势如何啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安礼泉别墅房价走势如何的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西安礼泉别墅房价走势如何的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市房价为何居高不下？

城市房价为何居高不下？

1、城市化进程中人口的高度聚集；2、我国税收体制的不合理，不动产持有税及所得税的征收标准及范围不够明确；3，由于税收杠杆无法合理调节导致资本炒作，房价畸形，全民炒房。

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大家好，我是勇谈。对于房价问题之前谈过很多，国内城市房价居高不下的原因也很复杂，除去经常提到的土地财政和房地产经济外，房地产业经过20多年的发展已经成为巨无霸般的存在也是我们必须要考虑的问题。只不过有一点我们是确定的“我们不会主动刺破泡沫”。

我国的商品房市场发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，只不过要想解决全体居民的住房问题仅仅靠商品房不现实，租赁保障类住房的作用不容忽视

过去20多年我国房地产市场的发展史基本上是商品房发展史，我国住宅商品房销售面积从2000年的16570.28万平方米上涨到2019年的150144.32万平方米，近20年来我国住宅商品房销售面积累计已经超过164亿平方米。从这个数据来看，我国房地产的发展史基本上是商品房发展史。

近20年来我国住宅商品房销售面积走势图

1. 哪怕到2019年我国累计住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，城镇人均住房面积已经超过34平方米，也没能够真正完全解决居民的住房问题，不得不说已经证明了些问题。过去30年我们主推商品房建设，认为完全依靠市场的力量就能很好的解决居民住房问题。现实却***的打脸了，商品房高速发展的这20多年除去解决了部分居民住房问题外，也造就了一大批靠房地产发家的富人，当然也让房价在市场力量作用下出现了大涨。
2. 从全球国家解决居民住房问题经验来看，单纯依靠市场力量不能完全解决居民住房问题，唯一能比较好解决居民住房问题的国家只有新加坡，新加坡模式的最大特点就是保障性住房在市场的占比很高。从今年的中央经济工作会议上再次注重提到了“租赁保障住房的重要性”，地方需要解决好居民的居住问题（有地方住），市场需要解决好居民住得好的问题（其实就是商品房）。
3. 20多年来我国房价始终居高不下的部分原因就在于商品房被赋予了极大的使命，为了达成这个使命对于房地产业有了各种照顾。无论是从融资、拿地、政策还是房产销售等方面几乎都是一路绿灯，房地产也是国内率先开始可以通过首付方式进行交易的商品，包括预售制度的设立等其实都是照顾房地产业的表现。

2010年以前国内房价上涨的主动力跟市场上存在大量的购房需求有关系，之后房价上涨的动力其实更多的来自于投资，这种投资是从上而下的

房地产业之所以能够受到各种优待的关键就在于打着“解决民生”的旗号，住房问题是任何人都必须面对的问题。也正是因为如此，房地产才吸引了大量资本的注意，更何况在经历了10多年房价都持续上涨下，包括民间资本、上市企业、国有企业资本等纷纷进入房地产市场，房价自然也就水涨船高了。

房价上涨

1. 房价到今天为止之所以居高不下的很大原因在于房产已经不是简单的商品，而是一种投资品。投资品最大的特点就是吸纳资金能力强，而且会有不错的收益。从目前来看，前段时间社科院给出的数据2020年全国房价平均涨幅达到7.9%！基本上国内主要大城市的房价还是持续上涨的，也就是说投资房产本身还是有利可图的。
2. 城市房价居高不下很大的支撑就是大量投资资本涌入，“房住不炒”提出的这么多年其实也就是在解决房产投资问题。房产投资问题产生的原因很简单，除去市场上存在大量的闲置投资资金无处可去外，也跟国内可投资品太少有关系。一般来说能够容纳大量资金的市场只有两个：股市和楼市，股市不振的情况下，大量资本进入楼市也是一种必然。
3. 我们对于房地产的态度决定了不可能让房价出现规模下跌，通过时间来消化房价泡沫成为一种必然选择。区别于日本和美国对待房地产泡沫的态度（任其破灭甚至主动刺破）我们经不起这样的经济冲击，也没有这样的实力来做这样的事情。一切以“稳”为主的发展模式，决定了我们选择了相对温和的方式“通过时间来消化泡沫”，这也就决定了高房价还得持续较长一段时间。

综上，城市高房价存在的原因很多，整体来说高房价存在是由历史原因和现阶段的现实做出的一种必然选择。历史的局限性让我走上了商品房经济这条路，以“稳”为主的发展模式决定了，高房价会持续存在一段时间。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于西安礼泉别墅房价走势如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安礼泉别墅房价走势如何的1点解答对大家有用。