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1. 10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
2. 西安房价，会涨到多少？

10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？

因为通货膨胀，与城市没有关系的，毕竟从长期来看房价永远上涨，西安房价始终有突破20000元，30000元的那一天，就像街边小店的凉皮、肉夹馍也终究有一天会卖20块钱。

上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？

虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？

从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。

20多年前让妹妹买房子。我妹妹被公公婆婆家人***说都是一个孩子，以后房子会越来越不值钱，后来房价越来越高，我妹妹有说房子是有价无市，都是骗人的，有时聊天妹妹也说她曾经看上什么地方房子，因为公公婆婆反对，现在那个地方房价有涨了多少，我买了3套房子都没有告诉公公婆婆，公公婆婆有不会给我一分钱，都是买好装修才告诉公公婆婆，你买房子跟公公婆婆有什么关系，现在妹妹还在外面租房子，她公公婆婆也在外面租房子，我有原来住公公婆婆9个平方现在房子越换越大，现在快200平，一个连自己纲需都怕买贵的人，她也不会投资别的，有时妹妹也说非常后悔几年前没有买房子。有是也说感觉租房也不错。其实说租房也不错只是无奈的自我安慰吧了。

房价高不是问题，问题是西安收入在全国城市排名倒数。咱不能房价和北上广深比，因为你的经济实力和人家差远了。你让低收入去购买高价房，居民的生活质量根本无法保障，承受不起！

西安房价，会涨到多少？

西安，简称“镐”，古称长安、镐京，是陕西省省会、副省级城市、特大城市、关中平原城市群核心城市，***院确定的西北地区唯一一个国家中心城市，国际性综合交通枢纽，国家重要的科研、教育、工业基地。全市下辖11个区、2个县，总面积1.07万平方千米，建成区面积700平方千米，常住人口1020万人。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，八水润长安，是联合国教科文组织于1981年确定的“世界历史名城” ，是中华文明和中华民族重要发祥地之一，丝绸之路的起点 。西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一 ，秦始皇陵及兵马俑等六处遗产被列入《世界遗产名录》。

西安拥有西安交通大学、西北工业大学、西北大学、长安大学、西安电子科技大学等7所国家“双一流”建设高校。

陕西省在做大做强自身的同时，积极发展西咸新区。2014年1月，***院正式批复陕西设立西咸新区。2017年1月，陕西省决定西咸新区由西安市代管。包括泾河新城、空港新城、沣西新城、沣东新城、秦汉新城等五大组团，设有空港综合保税区、空港临空产业园区、统筹科技***示范区、周陵新兴产业园区、六村堡新加坡现代产业园区等十大产业园区。目前新区人口达到230余万，经济产值700余亿元。

随着郑西高铁、银西高铁、西成高铁、大西高铁的开通运营，包西高铁、西十高铁等高速铁路纳入规划稳步推进，西安作为西北特大城市、关中平原城市群核心城市、西北科研高地，对周边甘肃、宁夏、山西、河南等周边省区市的虹吸效应日益明显，2020年，西安市常住人口总量位居全国城市第8位，达到1295.3万人，跻身全国第八，于2010年相比增加448万人。

与房价增长相挂钩、最能体现房价增长潜力的，是一个地区的人口总量及人口增长量，西安2010年至2020年10年间，人口净增长448万，人口净增量占到全省总人口的13.3%。可以大胆预测，下一个10年，西安人口将突破1500万，目前西安新建商品房均价在1.6万元左右，人口的持续流入会推动房价持续走高，尤其是西安重点发展的高新区、西安北站片区、西咸新区，房价还将持续上涨。

总体来说，西安房屋均价将上涨到3万元/平米左右。

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