西安高铁智慧城房价走势,西安市智慧城房价

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1. 石家庄房价未来的走向如何？

石家庄房价未来的走向如何？

16年石家庄房价翻翻，17，18比较平稳，没啥变化，个人认为这次放***上涨有可能是最后一次高压榨，炒房的套牢，现在买房的是真有钱，什么刚需啥的只不过忽悠人们买房的，城市化率已经上去了，经济发展逐渐平稳，人口老龄化，农村人口稀疏，90可能是有史以来被房价坑的最惨的一代，00后大多都是80左右父母，房子需求性没那么高了未来人口会持续下降，房子不可能无休止的盖下去，房地产高速发展的时代终将终结，这一波上涨太猛了，以后应该稳中有降。

没有具体时间说明，还真不好预判，我觉得以目前的调控力度和成交量变化速率，5年以内我国楼市可能将进入平稳发展时期，尤其省会和热点城市这些万众瞩目的城市，估计都不会有幅度过大的变化。

不过再远一点的时间来看，10年20年以后可能又会有大幅上行的机会，因为这是一个大的楼市周期，届时很多八九十年代的楼可能会像现在六七十年代的楼一样被大面积拆除，更多现代化的小区会逐步出现，新型的社区模式会走入生活，所以楼市本身自然也会有所反应，而反应最直接的就是价格。

参考过去10年的收入增速规律，薪资水平基本是翻了一番，那么***设十年后收入再次翻番，房价可能也会再向上迈一个台阶。目前楼市之所以需要强力抑制价格，一方面的防范炒房，另一方面也要顾及对经济的负面影响，如果大家收支比已经严重到无论如何都买不起房，那必然是不行的，但如果下跌严重又会影响经济发展，所以最好的方式就是房价横盘，工资上涨，以此缓解收支比压力。

以石家庄目前的经济实力，当下房价已经明显偏高，但毕竟有一体化这个伟大预期，同时又是省会，那么支撑力还是有的，所以这两年涨不动也跌不动是大概率***，上下都是小幅震荡。

1 石家庄房价在2016-2017全国城市暴涨的大背景下，基本翻番，涨的耀眼。涨势超出了人们的预期，也超过了人们的承受力。随着17年3.17一系列***调控政策出台，房价理性回落，至今房价属于回落期。

2 马光远说过，石家庄的房价得去问上帝。由此可见，石家庄楼市具有太多的不确定因素。石家庄土地市场乱相造成的后遗症至今存在，烂尾项目造成大量市民被套。

3 据传，万科作为决策审慎的业内标杆公司，曾在2016年之前考察石家庄房地产市场，均由于土地市场不规范，而没有进入。万科看到石家庄的潜力，却已失去先机。早早进入石家庄的保利，荣盛，恒大均在石家庄赚的盆满钵满。而和万科前后脚进入石家庄的还有融创，绿城，富力等品牌开发商。至今为止，各全国知名房企来石家庄纷纷布局，也让未来石家庄的楼市充满想象空间。

4 石家庄二环内基本没有净地。新四区（正定，藁城，栾城，鹿泉）大量土地纷纷入市，土地价格逐步上升，各大房企拿地为未来做打算，也引发了这四个区域房价的上涨。

5 品牌开发商让石家庄见识了什么是品质社区，品牌开发商的房子受到追捧，保值性更强。

6 石家庄人才政策不太给力，近年来人口增长缓慢。受北京天津影响，人才流失比较严重。

7 石家庄地铁的开通以及持续建设，为土地增值，是人们对这个城市更有信心。

8 石家庄楼市基本都是本地及周边区域的人做支撑。对外省辐射差。

9 石家庄产业结构不合理，造成传统钢铁，纺织，制药产业失去优势。人们的收入增长较缓慢。

10 地方***经济增长，对房地产依赖性比较强。可能会影响到关于楼市的决策。

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