西安5万左右房源房价走势,西安5万左右房源房价走势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安5万左右房源房价走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安5万左右房源房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安国际港务区未来房价会到多少？
2. 西安房价五年内会下降到一干元左右吗，具体原因是什么？
3. 未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

西安国际港务区未来房价会到多少？

可以预见的未来，三万是没问题的。

因为浐灞半岛早已经三万了。

国际港务区核心区奥体中心的房子因为奥体，教育，地铁，***，滨河水***的加持，会有更好的预期。

前段时间全运村挂出一万八的二手房就是信号。

等全运会一过，房产的价值就会体现。因为前期是***限价，不让房子上涨。

之后，房子的上涨通道就会打开。

所以，三万的价格是可以预见的。

国际港务区的发展现在还有很多未知数。

对外：和东部的临潼新区、北部的高陵区接壤区域的发展规划仍然变数较大。

对内：十大企业总部，目前都没启用，啥时候启用，能入住多少人。另外房子卖的很火，到底能实际入住多少人。没有人都是空谈。

综上所述，上述变量，再变也只能往好的变，目前仍是价值洼地。个人感觉起码超过西安城区均价，奥体板块起码达到西安头部。

奥体板块多说一句，规划及周边自然环境，确实称得上西安的门面，灞河东岸的临河小区已经成了稀缺房产了，可惜开发较早，有点浪费这么好的地方了，但是仍然掩盖不了优越的地理位置，小区出来过个小马路就是河边绿道，跑步运动骑车都美太太。

现在港务区的楼盘都一万多了，未来肯定是更高的，港务区交通便利，地铁齐全，环境优美，浐河和灞河环绕，还有一条渭河，绿水长流，浐灞生态公园，距离西安主城区更不必说，很近，往东就是临潼，骊山，兵马俑，华清池等等，再加上马上要召开的西安市全运会，这个地段得房价肯定还会再火热一阵的，未来的房价多少不知道，但是两万肯定是绰绰有余的啦。房子，是刚需的买了就不会错的。

港务区是东北片区的就业中心，十大央企的入驻以后，跟随着央企做业务的产业也就来了，产业链也就建立起来，人口的迁移的加速，房子的流通性也就起来了，未来五年上两万没有问题。

三五年之后三万一平应该差不多，港务区目前规划在西安数一数二，优质教育***也很好，后期有超大商业和医院，奥体水景公园比大雁塔音乐喷泉还要大的多。河边一带一路文化中心，绝对是超出别的区。

西安房价五年内会下降到一干元左右吗，具体原因是什么？

[我想静静]一定会啊！具体原因（请照做，保持时间，一定可以实现）：

就是没钱买房子🏠的人和那些拿着钱还没买到房子的人（主要还是钱💰不多）一直都在做梦，在梦里，西安房价五年内会下降到一千元左右，他们在梦里幸福😊的笑醒了……[我想静静][我想静静][我想静静]

这个问题问的🈶️水平！估计是想表达1 万 打成1 千了！如果真想问到一千。我建议你赶紧去就医吧。去晚了都赶不上2⃣️路公交车了！现在地每个平拍出来都3000-6000 不等了！你要1000 买房子。那只能给你用纸糊一个！圆了你的买房梦！农村自己盖，成本一个平方1000 也不够的。

综上所述，提问的时候没动脑子！当然有木有脑子也是个大问题！

未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

我虽然不是西安人，但我在陕西呆了13年了。西安的房价放眼全国副省级城市还是比较低的。看看兰州都什么价了。不管在哪里投资房子，有几点亘古不变。1、学校 2交通，3医疗。1.好学校周围的房子，永远是抢手的，看看五大名校附近的老破小的二手房的价格就知道了。2.在交通方面，俗话说，地铁一响，黄金万两。交通便利，促进了人们的出行，拉动了消费。看看地铁沿线的房价。3.医疗，对于年轻人来说，可能感觉不到什么，但对于家里有老人需要去好医院看病治疗的时候，你就知道住在医院附近多好，中国的老龄化在加大，以后会越来越明显的。西安以前开发房地产，真是乱规划，看看二环内有几个像样的小区，好多都是独栋，舒适度就不用谈了。这两年虽然房价涨了，我也觉得贵，但谁都阻挡不了，修路，修地铁那是需要白花花的银子的。好在现在开发的楼盘，都是大品牌开发商，***有几点要求，容积率不超过3.小区配建幼儿园，配建一定比例的经济适用房。居住环境大大的提高了。个人建议买房还得趁早，找口碑好的开发商开发的大楼盘，错不了。

大家好，我是勇谈。西安的房价从2017年后就步入了快速上涨期，伴随着关中平原城市群获批，被支持建设国家级中心城市等各种利好出台，西安这座历史名城也迎来了一波房价的补涨期。短短2年时间房价从过去的均价5000-6000元的水平上涨到如今的均价1.2-1.3万的地步，那么这样的情况下西安的房价还值得投资吗？劝大家谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

西安过去2年房价的大涨从某种意义上来说算是一种“补涨”，各种利好释放的结果

• 过去3年西安的房价上涨情况到底如何？用两年翻一番来形容西安的房价不为过

图上所示是从国家统计局调取的近3年来西安新建商品住宅价格走势图（以2015年定基100），可以看到一个十分明显的阶段“2018年6月-2019年6月”，这一年时间西安的房价基本是翻了一番，房价均价从过去的6000元左右直接翻了一番。根据最新公布的5月份数据来看，西安房价相比于2015年来说已经上涨了72.7%，在全国主要城市中名列前茅。

• 已经持续上涨2年有余的西安房价，还有实力继续支撑房价高速上涨吗？恐怕没有了

一直以来我都把二手房的走势情况作为一个城市购买力是否充足的主要指标，原因很简单“购买二手房的才是真正的刚需（或有需求）”，如果说一个城市二手房价格持续走弱自然说明一个问题“需求不足”。在这点上西安的二手房走势跟全国主要城市相差不大，图上所示是过去3年西安二手房价格走势图（以2015年定基100），可以说西安二手房除去2018年全年出现了一波大涨外，其余时间都是处于横盘情况，刚需购买力不足的问题很明显，几点观察：

1. 相比于新建商品房（以2015年定基100）上涨了72.7%不同，二手房价格过去几年仅仅上涨了20%左右，不得不说明一点“西安房产投资风真的很旺盛”。新建商品房跟二手房价格上涨差距这么大这在全国绝大多数城市都没有出现过，西安出现了。为何会出现这样的情况？只能用这两年西安房产投资风过剩来解释。
2. 西安房产已经处于供过于求的状态，哪怕这些年西安在拼命拉人。

图上所示是近10年来西安商品房销售面积走势图，简单计算后仅仅2010-2018年西安商品房销售面积总额就高达1.7亿平方米，按照人均30平米来计算至少满足了566万人的住房需求，而从2010-2018年西安常住人口流入在204万左右，也就是说仅仅商品房的供应就已经过剩了一倍有余，而且这样的局面相信随着更多商品房的持续供应会更加严重。或许这也是西安二手房价格持续走弱的原因之一吧。

从全国范围来看2018年后其实已经不适合房产投资了，西安虽然滞后了几年，在“房住不炒”背景下还是不建议大家继续房产投资

• 房产投资获得收益的途径只有两个“出售赚差价和租金收益”，那么西安这两点表现如何呢？

在上图“过去3年西安二手房价格走势图（以2015年定基100）”上我们可以看到一个基本的信息“从2018年后西安二手房价格走势基本稳定，从来没有大涨过”，从房产投资角度来看西安二手房上涨起来比较困难，尤其是大涨，通过出售赚差价获取收益已经开始行不通了。那么西安的租金收益怎么样呢？

根据易居房地产研究院发布的《2020年一季度50城租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率为2.4%，其中西安的一季度的租金收益率也在2.4%；也就是说西安房租收益跟目前的银行定期存款差距不大。租金走势情况跟当地居民的收入情况有直接关系，在[_a***_]影响下的2020年居民消费意愿降低是大趋势，毕竟收入多少都会受到影响。

• 未来5年西安房价上涨的空间到底有多大？维持目前的房价稳定上涨，新房中高速上涨，二手房稳定或微跌是大概率

图上所示是近2年来西安新建商品房销售价格同比走势图，可以看到一个十分明显的信号“2019年6月份后西安同比销售价格走势在减弱，目前房价同比涨幅仅仅8%左右”，房价涨幅动力在持续减弱是趋势，未来西安房价维持中低速增长还是大概率。当然这里需要指出的是维持中低速上涨的还是以新建商品房为主！二手房价格走势持续走弱恐是大概率。

• 西安房价上涨的空间还是有的，不过在“房住不炒”背景下大涨不现实，也不会被允许

不可否认在西北第一城市，国家级中心城市等***加持下，西安未来的发展绝对是光明的；不过在产业转型升级和重合制造业的背景下，房地产行业未来被逐步边缘化是必然。目前国家对于房地产的态度就是明例，允许和鼓励小民经济、地摊经济；各地通过发放消费券的方式直接***大家消费等，其实际目的就是想摆脱过去的过度依赖房地产经济的路子。

综上，未来5年西安的房价上涨空间有多大？这个没有人敢给出准确答案。可以肯定的是西安房价还是要维持稳定增长，不过大概率指的是新建商品房。房产投资主要收益“赚价差”目前来看比较难，毕竟二手房供过于求的情况会越来越普遍。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于西安5万左右房源房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安5万左右房源房价走势的3点解答对大家有用。