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说下我了解的公寓管家吧。
这份工作某种程度上就是销售+客服。
日常工作分俩个部分吧,一个就是带潜在租客去看房子,然后把你公司的房子出租出去,出租了达到一定量就有提成,没达到那就是拿底薪。另一个就是解决租务问题,合租的室友有矛盾了呀、电器坏了呀、计算费用去管理处缴费呀、水电燃费用呀。
因为一开始带看的是你,所以后续有事大部分情况都是找你。遇到正常的租客,还算不错,说啥咱们互相理解都能解决;遇到极端的租客,你会感觉自己有了个娃,打不的骂不得,关键是他还是却都做得。
收入方面看你个人的销售能力,说白了就是你的口才还有你的运气。遇到着急租房的和不着急租房的,甚至是有些就来看看热闹不想租房的都会有。
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从事多年建材销售,跑过数不清的楼盘,无论是大平层还是别墅业主都使用过我们的产品。回答这个问题,我就用“田忌***”的道理来解释就可以了。
一般人会这样想,别墅就是最好的房子,大平层能比吗?其实别墅里面也有优劣之分,下面我详细给大家讲讲。
大平层一般有什么特点,我们业内也没有严格划分。个人觉得单层250平米才算是大平层,(当然有些人说200平方也是)。大平层一般是两梯一户或者两户,板式楼房,房子比较方正,实用面积很高,南北通透对流,光线可以穿越整个房子,至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上网查查更多板式房子的好处。大平层在任何一个小区的房子当中肯定处于最好的位置,俗语我们称作“楼王”,是高层房子中最优质的,居住舒适,价格比其他户型贵一些,是针对消费能力强的客户。
那别墅又分独立别墅,双拼别墅,多联排别墅,叠墅。独立和双拼我就不说了,大平层肯定很难比的。多联排只有两面透光,地下***,有地下室,一般2到3层,面积在250-300平方左右。我也看过不少多连排的,缺点可以数一大堆。楼梯窄,阳台面积小,只有两面***光,房间光线差,由于每排间距窄,基本不能看远景,地下室实用性不高。多联排别墅单层面积不大,所以客餐厅的档次和使用效果比不上大平层的。还有只有单面花园,面积小甚至有些还没有,那叠墅效果和质量比多联排的还低一个档次,就不提了。
大平层的房子所在城市的交通便利比别墅要好,而且同样面积的价格要比多联排别墅要便宜很多,拥有小区下面更多绿化面积和休闲空间。我走过很多联排的别墅除了“别墅”两个字牛B外,真没见有多好,甚至一些客户买后吐槽的很多,有些还是冲面子,装修用材却省得很。反而一些大平层无论从装修设计上可以做出大格调,豪华级,光线,绿化,使用功能样样可以皆全。是非常宜居的城市住宅。如果你的消费还没有达到独立或者双拼别墅的级别,建议你还是购买城市优质的大平层,性价比高,多联排别墅就不要考虑。这是我多年跑楼盘的一些经验和心得,用“田忌***”来做比较就能得出大平层与别墅比较的结果。
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