西安李家村小学区房价走势,西安李家村小学区房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安李家村小学区房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安李家村小学区房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价这么高，人们高价买房的钱到底流到了哪里去了呢？
2. 农民工返乡热潮出现，为什么要放弃城市工作？

房价这么高，人们高价买房的钱到底流到了哪里去了呢？

房价构成

1.土地出让金。经常看到某企业在某市拿到了地王。通过竞价的方式出让土地。土地是房价的重要成本。

北京某地王的楼面价达到3.8万每平米，按照正常规划建设，售价达到6万每平米，就这还得买快点，销售不畅，开发时间周期长，出售价格还

得高。

2.土建成本

这是不低于土地出让金的。也就是建设开发成本，勘察，规划，设计，施工，绿化，配套等。约占房价的40%左右。以开盘价为准，后期涨价另说。

3.资金成本。

大多数房地产企业都是拿***做周转，所以利息数字，财务费用是很惊人的。***，融资，财务人员费用。5%——10%左右。

4.税费

增值税，教育附加，医疗附加，城市建设维护，相关配套入网费等。约占5%——12%左右，具体看企业和地方情况。

5.一般销售周期长，房价上涨，开发上的利润率随之上涨，约为10%——40%。

感谢小蜜的邀请。

毫无疑问，这些钱，被这样一些人瓜分了。

首先当然是yh啦，yh从卖地，开发商开发楼盘，到消费者购房，都要跟他***，然后这一部分的***利息都是很高的，因为他的基数很大，所以银行是***不赔的，赚了很多很多的钱。

其次当然是卖地的啦。 再然后肯定是，开发商啦，从我们上市公司房地产之类的财报都可以看到，世界上最赚钱的，或者说500强里面的，房地产公司，都是中国的。房地产公司都是空手套白狼，从银行***开发楼盘，然后高价卖给消费者，从中钻出一个巨大的差价，也就是利润。

再然后肯定就是那一些，建筑材料的提供商。 最后才是我们，那些辛辛苦苦盖楼盘的农民工兄弟，他们干着最累的活，拿着最少的收益。 当然了，还有很多房产中介，这些人就像一些吸血的蚂蝗，他们依附着房地产这个产业链，也赚到了自己的黑心钱。 以上所有的这一切都是由购房的消费者来买单。

以上谢谢！

高价买房的钱都到哪里去了 感谢邀请 其实我能说句掏心窝子的实话吗？这钱***拿走大头了

　房地产开发五大成本 　　1、土地：占总成本的10%―30% 　　2、各项税率：占总成本的26%以上 　　3、建安成本：占总成本的20%左右 　　4、抵押***利息：占总销售额的6%至8% 　　5、经营成本：企业运作、营销成本，潜规则成本等不可小视 　　现在的开发商很多只有百分之10的利润 房企五大类成本中，地价、税费等***收益占据总成本的一半，所以***才是最大的获利者，除了开发商不想降价外，地方***才是最积极维持高价的。

另外从开发商的利润来看，也许他只有百分之10几，但是他本身就是空手套白狼的事情，我买的期房的开发商的操作流程：第一步，借钱拍地，成功后马上抵押给银行或者信托基金，第二，建筑公司垫资入场，盖到一定程度，拿到预售证 第三：准备销售，当然了展厅开放这个要早的多，地拍了之后可能马上就弄样板房和展厅了。业主的钱到手了之后就可以给建筑商了，所以对于开发商来说，自己没有什么资金，能赚一大笔钱，绝对是暴利了！

这个问题其实很简单。我有一个从事房地产开发的朋友给我算了一笔账。 　　他说最重要的是流向了***财政收入，因为房地产开发商拿地都是从***手上通过招挂拍付出巨额土地出让金才获得的，而土地成本大约占去了房地产开发商开发成本也就是高房价的70%以上。 　　还有就是围绕在房地产建筑方面税费也较多，这个比例大约占去了房价的10%以上，也成了地方***财政收入的一部分。 　　同时不少房地产开发商靠银行***加杠杆实行扩大房地产开发规模，因而房地产开发商需要向银行支付一笔巨额的利息，这笔利息支出大约占去了高房价的10%。 　　剩下大约是高房价的10%则成了房地产开发商的利润。 　　社会财富本质上还是一个再度分配、反复分配的过程。实际上，纵观国内的高房价现象，一部分属于刚需需求的提振影响，而大量毕业生步入社会，实际上也是带来了源源不断的购房需求。 　　一部分属于货币政策环境的影响，而在持续宽松的货币环境下，实际上也带动了房价的持续攀升，导致房地产价格的水涨船高。 　　此外，则更多体现在土地***格的攀升，而在影响房地产价格的因素中，土地成本、建筑成本以及各项税负成本等因素构成了房价成本，而土地成本占据的比例很高，而土地成本持续攀升，开发商只有不断高价拿地。 　　而最终也把成本转嫁给消费者身上，而钱也是从高地价、高房价的背景下，逐渐流向一些人的口袋之中，但高房价捆绑诸多利益，只要根本问题不得以解决，实际上高房价问题始终未能得到根治。

社会财富本质上还是一个再度分配、反复分配的过程。实际上，纵观国内的高房价现象，一部分属于刚需需求的提振影响，而大量毕业生步入社会，实际上也是带来了源源不断的购房需求；一部分属于货币政策环境的影响，而在持续宽松的货币环境下，实际上也带动了房价的持续攀升，导致房地产价格的水涨船高。此外，则更多体现在土地***格的攀升，而在影响房地产价格的因素中，土地成本、建筑成本以及各项税负成本等因素构成了房价成本，而土地成本占据的比例很高，而土地成本持续攀升，开发商只有不断高价拿地，而最终也把成本转嫁给消费者身上，而钱也是从高地价、高房价的背景下，逐渐流向一些人的口袋之中，但高房价捆绑诸多利益，只要根本问题不得以解决，实际上高房价问题始终未能得到根治。

农民工返乡热潮出现，为什么要放弃城市工作？

2018年，人社部下发通知，鼓励农民工返乡创业。乡镇企业的发展，已经成为振兴农村的必由之路，可以让农民工就近就业，解决农村多余的劳动力，提高农民的生活质量。同时国家也给予乡镇企业一系列的优惠政策。

再加上城市企业饱和，产业过剩，竞争激烈，劳动力廉价，而造成大量市民择业困难，失业率增加。所以当重复的产业太多，无论是农民工，还是城市职工，都挣不到钱。据说现在全国有3亿农民工，***设有3亿城市职工涌进农村，每人也分块土地种种，势必抢了农民的饭碗，让农民的收入减少了。村跟村也是这样，哪个村的***就是哪个村的***，张家村的***能允许李家村去开***吗？去分享吗？肯定是不允许的，尽管开***是需要付出努力的。

再说受疫情的影响，很多中小型企业不景气，老板越来越扣、农民工挣钱越来越少了。中国之所以一跃成为世界第二大经济体，靠的就是工业的崛起，有个别“亿元村”、“首富村”，主要靠当年的村办工厂起家的，也包括被誉为“天下第一村”的华西村，靠的也是工业。既然靠工业，靠企业，那就把工厂建在农村，别都集中在城市。

谢邀，首先想说明一点，农民工返乡热潮并没有真正的出现，而仅仅是片面现象，由于城市建设趋于平缓，这样就造成一部分农民工兄弟会出现短暂的失业状态，因为在外生活消费，没事做的时候待在城里不划算，这就有些人会回到农村，进行短暂休整。

并不是这种热潮真正的来临了，至少五年之内不会出现你所说的热潮，因为农村还没做到能接纳那么多长期离家的人，回家了干什么？农村土地荒废多年，而且农民年年出现蒜你狠，姜你军，西瓜不值钱，苹果烂掉等等现象，你说的农民工返乡热潮在哪里？是头脑发热吧？

还为啥要放弃城市工作，是城市工作越来越不好做了，繁华和浮躁让人越来越感觉不到快乐，挣的辛苦花的“痛”快。确是有部分人早早回家，但是回来了基本上就是闲着，要么打牌，年轻人整天的玩网络，据说自媒体也导致了一部分年轻人回乡。不知道是不是真的？

农民工有一天会回归农村，但不是现在！

是的，如今农村的生活质量在逐步提高，很多在外打拼的农民工都收拾行李，打道回府了。就连我的一个研究生堂弟都放弃了一线城市的生活回到了乡里。

我先举一个在北京打拼的堂弟的例子。堂弟是上海名牌大学研究生毕业，在校期间找了对象，学业完成后结婚生子，现在在北京自己创业。他认为与其为别人打工的那份辛苦，不如自己干一番事业。于是，自己租住了四十多平米的办公室开启了创业梦想。他专为各大、中、小学校设计、安装摄像系统，也就是家长下载一个APP随时随地可以看到自己孩子在校情况。就是这么一个项目，他可谓是极其的艰难辛苦，首先要找客户，在2015年刚开始做，自己一人一所学校一所学校的谈合作，终于有几所院校与他达成协议，但中间出的很多差头，是常人无法承受的，在这里我也不去一一为他赘述，去年过年时见到他，那一把干瘦的身体与穿着，就能说明混的不是很展活（家乡语：好）。他在家人聚会时说出了一个惊人的决定，要回家乡发展，不再桎梏于一线城市那种尔虞我诈的氛围当中。是的，一名研究生回家种地是一种对自己的挑战，也是一种振兴乡村的好主意。

再说说我自己吧。自己就是在三线城市干了十几年后，在前年也回到生我养我的家乡。因为我实在不适应城市中的车水马龙，看不惯城里人的早九晚五，他们常年吸着汽车尾气，一些市民为了一两毛菜钱与菜农讨价还价，真的很烦躁这样的生活，在哪里都是生活，何尝不回到自己熟悉的连一把土都知道在哪里的家乡呢？！于是，响应国家政策承包了100亩土地，开始了真正的农耕生活。我潜心研究什么样的土地长什么样的庄稼，大棚中的西红柿怎样才能又沙又甜，功夫不负有心人，我那些大棚与庄稼地连着两年大丰收，自己翻盖了新房，住着200多平米的小二楼，开着沃尔沃轿车，老婆、孩子跟着幸福的不得了。

我没有自欺欺人的意思，只想说明，各人有各人的生活方式，不去攀比，不去羡慕，只要过好自己的生活，活好自己的人生，就是最大的赢家。不是吗？

农民工返乡热潮真的出现了吗？事实真的是这样吗？当然不是，如果真的农民工出现了返乡热潮，那么，每年春运怎么会有那么大规模的人口迁徙？

至于部分农民工选择返乡，不外出务工，这其中包含着许多的无奈与苦衷。

家庭条件不允许。我有一位堂叔，一直在南方城市打工，春节过后外出、腊月才会回家，从去年开始，因为我的堂哥结了婚、生了娃，而小两口又都外出打工了，留下小孩需要照顾，再加上老人身体不太好，需要有人在身边照顾，所以，堂叔再没有外出打工。这其实是许多六七十年代农民工的的一个缩影：孩子成家了，有了孙子，需要照顾；家里老人身体不再那么硬朗，也需要照顾，所以，这些农民工会选择回家，让自己的子女外出务工。这其实不是真正的返乡，可以说是一种农民工的“更新换代”吧。

自身技术不过硬。随着科技的不断进步、社会的不断发展，现在许多工作已有机器代替了人类，属于劳动密集型的许多企业，现在也许偌大的工厂仅需要十多个人就可以运转，而许多农民工属于靠劳力吃饭、本身就没有多少技术，就会被下岗。还有一些农民工，以前在建筑工地从事重体力劳动，而随着年龄的增加，现在已不适应重体力劳动，也会被迫回家。这些情况不能说是返乡，而是因为这样那样的原因被城市所“淘汰”。

劳动强度受不了。这部分主要针对的是新时代的农民工，主要是80、90后，由于大部分都收到了基本义务或者高等教育，有自己的思路和想法，跟上一辈相比，没有吃过苦，进城务工后发现劳动强度特别大、收入没有自己想象中的高，而家庭的主要负担还没有落到自己的肩上，就会选择回家。这能算农民工返乡么，只能算是农二代中的“吭老族”吧。

农民工返乡，需要的时间还很久、很久……

您身边是不是也发生着这样的故事？欢迎在评论区发表您的观点。

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到此，以上就是小编对于西安李家村小学区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安李家村小学区房价走势的2点解答对大家有用。