西安房价未来五年走势下跌,西安的房价未来五年的走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房价未来五年走势下跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安房价未来五年走势下跌的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安取消限购了为何房价还在跌？
2. 未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

西安取消限购了为何房价还在跌？

西安取消限购后，房价仍在持续下跌，主要原因有以下几点：

市场低迷：***疫情持续影响，经济下行，购房需求疲软。

库存积压：西安新房、二手房库存量较高，市场供应量大。

预期分歧：取消限购后， 部分买家持观望态度，预期房价将继续下跌，从而压低了成交价格。

政策调整：国家调控政策持续收紧，***利率上调、公积金***额度减少，加重了购房者的负担。

未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？

西安对西北地区的陕、甘、宁、青、新虹吸太厉害了！讨论未来五年，西安的房价上涨空间还有多大，要把西安的房价放在整个大西北来讨论！

一、看顶级定位：西安属于国家中心城市，地处祖国版图中心，是亚欧大陆桥上最重要的中心城市，是丝绸之路经济带的核心区和亚欧合作交流的国际化大都市，未来将成为亚欧大陆桥经济带的心脏。西安更是国家继北京、上海之后第三个定位的国际化大都市，也是在内陆唯一定位的国际化大都市。有专家这样评论：沿海开放看深圳，“一带一路”看西安。

二、看经济规模：西安GDP超万亿，更有着合理的产业结构，以及持续导入的人口，最新七普显示，西安常住人口1295.29万人，比十年前暴增448.51万人，足以支撑西安的房价。随着西安经济的发展和大量人才进入，刚性需求依然存在，这就为房价的上涨埋下伏笔。

三、看西北五省：西安是唯一的新一线城市，也是为数不多人口净流入的城市，不断吸引西北五省的人口流向西安，而就城市规模相比，西安与处西南部的成都对比，还相差很多，再加上国家中心城市的定位，随着人口的净增，产业的聚集，软实力的提升，以及本身在省会城市的房价洼地，房价的上涨无可厚非。

四、看土拍市场：2020全年和2021年上半年，西安市土拍市场整体表现依旧亮眼，量价齐升，出现了不少万元地块，甚至最高达19685元，溢价率普遍超高！地王的出现，面粉的价格居然超过了当前馒头的价格，馒头做出来，必定又是另一个价格，说明不管是房企还是购房者对西安的房价都有信心！

未来五年西安的房价还是看涨，目前均价在1.3万以上，五年涨幅肯定超过50%，均价应该会超2万。

西安的房价上涨是必然的，而且从国内二线城市房价和人口规模来看，西安房价还有很大的增长潜力。以下三点是西安房价上涨的动力:

第一，人口基础，近三年随着西安人才引进政策的成功实施，吸引百万人才落户西安，相当于一个中等规模城市人口迁入西安。根据8月份西安发展改革公众号的资料显示户籍人口已达到1019万，2019年前八个月落户人数达21万。人口是房价上涨的基础条件，尤其是新落户人群大部分都是有购房需求的，从上半年西安商品房供应量来看，上半年共有3.75万套房源获得预售证，仅有42925套房源进行了线上登记，从登记的数量看，共有128969组家庭参与（含重复登记）。这是导致价格上涨的基础条件之一。

第二，国家战略政策对西安的直接支持使得西安获得更多的发展***。随着西部大开发、一带一路丝绸之路起点城市、关中城市群经济圈、国家中心城市的建立以及国家级西咸新区大规模建设开发，使西安近两年获得更多的发展***，无论从经济发展、城市建设、旅游开发、政治地位、教育***等方面都得到质和量的飞跃。这也是导致更多人看好西安发展潜力，从而导致房价上涨。

第三，房价上涨惯性也是导致房价上涨的因素之一。胡润研究院8月28日发布的《胡润2019上半年全球房价指数》中，西安涨幅19.3%，排名全球城市第二名，已连续两年领跑全国房价涨幅榜，过去三年里西安房价涨幅超过45%。按照房价涨幅规律来看，未来五年西安房价还将持续保持一定上涨。

大家好，我是勇谈。西安的房价从2017年后就步入了快速上涨期，伴随着关中平原城市群获批，被支持建设国家级中心城市等各种利好出台，西安这座历史名城也迎来了一波房价的补涨期。短短2年时间房价从过去的均价5000-6000元的水平上涨到如今的均价1.2-1.3万的地步，那么这样的情况下西安的房价还值得投资吗？劝大家谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。

西安过去2年房价的大涨从某种意义上来说算是一种“补涨”，各种利好释放的结果

• 过去3年西安的房价上涨情况到底如何？用两年翻一番来形容西安的房价不为过

图上所示是从国家统计局调取的近3年来西安新建商品住宅价格走势图（以2015年定基100），可以看到一个十分明显的阶段“2018年6月-2019年6月”，这一年时间西安的房价基本是翻了一番，房价均价从过去的6000元左右直接翻了一番。根据最新公布的5月份数据来看，西安房价相比于2015年来说已经上涨了72.7%，在全国主要城市中名列前茅。

• 已经持续上涨2年有余的西安房价，还有实力继续支撑房价高速上涨吗？恐怕没有了

一直以来我都把二手房的走势情况作为一个城市购买力是否充足的主要指标，原因很简单“购买二手房的才是真正的刚需（或有需求）”，如果说一个城市二手房价格持续走弱自然说明一个问题“需求不足”。在这点上西安的二手房走势跟全国主要城市相差不大，图上所示是过去3年西安二手房价格走势图（以2015年定基100），可以说西安二手房除去2018年全年出现了一波大涨外，其余时间都是处于横盘情况，刚需购买力不足的问题很明显，几点观察：

1. 相比于新建商品房（以2015年定基100）上涨了72.7%不同，二手房价格过去几年仅仅上涨了20%左右，不得不说明一点“西安房产投资风真的很旺盛”。新建商品房跟二手房价格上涨差距这么大这在全国绝大多数城市都没有出现过，西安出现了。为何会出现这样的情况？只能用这两年西安房产投资风过剩来解释。
2. 西安房产已经处于供过于求的状态，哪怕这些年西安在拼命拉人。

图上所示是近10年来西安商品房销售面积走势图，简单计算后仅仅2010-2018年西安商品房销售面积总额就高达1.7亿平方米，按照人均30平米来计算至少满足了566万人的住房需求，而从2010-2018年西安常住人口流入在204万左右，也就是说仅仅商品房的供应就已经过剩了一倍有余，而且这样的局面相信随着更多商品房的持续供应会更加严重。或许这也是西安二手房价格持续走弱的原因之一吧。

从全国范围来看2018年后其实已经不适合房产投资了，西安虽然滞后了几年，在“房住不炒”背景下还是不建议大家继续房产投资

• 房产投资获得收益的途径只有两个“出售赚差价和租金收益”，那么西安这两点表现如何呢？

在上图“过去3年西安二手房价格走势图（以2015年定基100）”上我们可以看到一个基本的信息“从2018年后西安二手房价格走势基本稳定，从来没有大涨过”，从房产投资角度来看西安二手房上涨起来比较困难，尤其是大涨，通过出售赚差价获取收益已经开始行不通了。那么西安的租金收益怎么样呢？

根据易居房地产研究院发布的《2020年一季度50城租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率为2.4%，其中西安的一季度的租金收益率也在2.4%；也就是说西安房租收益跟目前的银行定期存款差距不大。租金走势情况跟当地居民的收入情况有直接关系，在疫情影响下的2020年居民消费意愿降低是大趋势，毕竟收入多少都会受到影响。

• 未来5年西安房价上涨的空间到底有多大？维持目前的房价稳定上涨，新房中高速上涨，二手房稳定或微跌是大概率

图上所示是近2年来西安新建商品房销售价格同比走势图，可以看到一个十分明显的信号“2019年6月份后西安同比销售价格走势在减弱，目前房价同比涨幅仅仅8%左右”，房价涨幅动力在持续减弱是趋势，未来西安房价维持中低速增长还是大概率。当然这里需要指出的是维持中低速上涨的还是以新建商品房为主！二手房价格走势持续走弱恐是大概率。

• 西安房价上涨的空间还是有的，不过在“房住不炒”背景下大涨不现实，也不会被允许

不可否认在西北第一城市，国家级中心城市等***加持下，西安未来的发展绝对是光明的；不过在产业转型升级和重合制造业的背景下，房地产行业未来被逐步边缘化是必然。目前国家对于房地产的态度就是明例，允许和鼓励小民经济、地摊经济；各地通过发放消费券的方式直接***大家消费等，其实际目的就是想摆脱过去的过度依赖房地产经济的路子。

综上，未来5年西安的房价上涨空间有多大？这个没有人敢给出准确答案。可以肯定的是西安房价还是要维持稳定增长，不过大概率指的是新建商品房。房产投资主要收益“赚价差”目前来看比较难，毕竟二手房供过于求的情况会越来越普遍。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于西安房价未来五年走势下跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房价未来五年走势下跌的2点解答对大家有用。