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合生玉山花园属于中端档次的小区。因为楼盘的地段比较好距离市区近升值潜力大。它周围的配套设施齐全,包括医院、学校和商超。周围的绿化环境一般,户型比较多样化,楼间距比较宽敞,***光效果很好,有一定的升值空间,适合刚需购房和投资使用。
据济南房产网大数据中心统计数据显示,截止到2021年12月30日,济南商品房共26次推盘,推出房源约2136套(部分数据未更新),房源数量较之11月份下降约23%。
从已有的开盘数据来看,12月份济南推盘2136套,认购536套,认购率25%,较之11月份的34%,下降了约9个百分点。
推盘区域
12月份,济南市的历下区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区、市中区均有楼盘推新。和既往数据一样,历城区推盘数量最多,本月有14次,较之11月份减少了2次,稳居各区域开盘数量榜首;市中区本月有4次开盘,位居第二;天桥区,高新区本月均有3次开盘,并列第三;历下区,槐荫区,本月均1次开盘,并列第三。其它未提到的区域,则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。
房源数量
12月份,推出房源最多的项目依次为建发玖熙府(推出298套房源),绿地新里璞园(推出156套房源)、雪山万科城(推出136套房源)、越秀麓端府(推出108套房源)、融创未来壹号(推出108套房源)、保利和唐悦色(推出102套房源)、绿城春来晓园(推出100套房源)。面积100-130㎡、均价10000-14000的刚需、首改三室户型占较大比例。
推盘次数
维持现状,涨幅基本不会很大了,毕竟被约谈了两次了!下降不太可能,烟台经济今年很艰难,如果房价再降…… 你懂得。不过对于没开发的区域,涨幅还是有很大可能的,比如开发区西边。
首先要认清什么因素决定中国房价上涨。其实真正决定房价的是政策!!!国家说房价太高,那就限购,限制你买。提高利率,让你舍不得买~国家觉得经济增长乏力,房价要涨,那就取消限购,然后棚改,货币化安置,释放大量的购买力,***再卖地,把钱再赚回去,一来一回GDP上去了。
***觉得深圳不错,政策一上马上一线城市,觉得雄安位置重要,马上大力发展,城市发展起来,房价马上跟上。
所以,在我国决定房价的只有政策,那看看我国目前对于房价政策是什么-------1房住不炒,意思就是房价不能涨得太快,让炒房子的有机可乘。 2 稳定压倒一切,在稳定中发展,意思就是房价绝对不能***,必须稳定。 3 经济在不断增长,收入在增加,房价稳定只能随着经济增长而增长。 综上所述,房价会平稳上涨,每年大约百分之七。
以上分析只是宏观分析,具体到烟台来看17年和18年烟台房价大涨,大涨不符合政策,所以烟台马上被约谈,棚改暂停,房贷利率提高,房价立马停涨。烟台应该每年百分之七,一下涨了百分之三十怎么办?跌回去?不存在的,人民利益受损,肯定会造成不稳定。所以只能横盘几年,停涨,稳住,慢慢消化掉暴涨的房价。 所以烟台房价下一步是稳定中低于百分之七的上涨。
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